Усадьба Середниково - пример, ставший классическим
Многие из нас с удовольствием отправляются гулять в усадьбы Кусково,
Останкино, Кузьминки, расположенные в черте столицы, Архангельское, Остафьево, Абрамцево, находящиеся за городом. Мы привыкли
видеть эти бывшие дворянские и купеческие имения отреставрированными, с ухоженными цветниками и газонами, очищенными прудами,
посыпанными гравием дорожками. А между тем среди подобных памятников гораздо больше перестроенных, отданных различным
учреждениям, полуразрушенных или даже таких, от которых остались одни руины или густой лес, бывший некогда прекрасным
парком. Тем не менее порой эти поместья представляют весьма значимую историческую, культурную и архитектурную ценность.
Среди них — Тарасково, Ольгово, Никольское, Прозоровское, Пущино-на-Наре, Сенницы в Московской области, Ляличи в Брянской
области, Каргашино и Соха в Рязанской области и многие другие.
Дворянским гнездам грозит разорение
Усадебные комплексы в последние годы переживают не лучшие времена. Многие из них были отданы под школы, санатории, больницы, дома культуры и т. п. Сегодня у этих учреждений в большинстве случаев нет средств на содержание и комплексную реставрацию памятников истории, в которых они располагаются.
Скажем, бывшую усадьбу Любвино, построенную по проекту архитектора Адольфа Эрихсона, ныне занимает санаторно-лесная школа № 5. Денег, выделяемых Министерством образования и науки РФ, едва хватает на поддержание в порядке самого здания. О благоустройстве прилегающей территории не идет и речи. Но здесь хотя бы сохранился главный дом, который в свое время посещали Константин Коровин, Федор Шаляпин, Владимир Гиляровский. Еще можно видеть остатки лепнины, скульптурных розеток и росписей потолка.
А немало и таких имений, в которых главный дом, построенный известным архитектором, заброшен и постепенно превращается в развалины. Усадьбу Михайловское еще несколько лет назад занимал санаторий ВЦСПС. Ныне здесь ОАО «Курорт «Михайловское», где люди проходят реабилитацию после сердечно-сосудистых заболеваний. Лечебные заведения располагаются в зданиях бывших служебных помещений имения, а главный двухэтажный дом с мезонином, возведенный в XVIII веке, никак не используется, а следовательно — медленно разрушается.
Аналогичная ситуация сложилась в имении Семеновское-Отрада, где в парадных залах еще сохранились наборные паркеты, камины, остатки настенных росписей и лепнины. Гибнет усадьба Виноградово, потому что у детского санатория не хватает средств на ее содержание. Интересный в архитектурном отношении деревянный оштукатуренный дом стоит заколоченным в ожидании реставрации, но если ее в скором времени не произвести, то памятник может исчезнуть. И примеров подобного рода множество.
Впрочем, некоторым историческим объектам повезло больше. Например, главное здание поместья Ярополец Гончаровых занимает дом отдыха Московского авиационного института. В этом имении бывал Александр Пушкин, здесь же решилась семейная судьба поэта. В доме с такой историей сегодня могут отдохнуть все желающие. Однако у многих усадебных комплексов хозяев сейчас нет.
Сохранение усадебного наследия
По самым скромным подсчетам специалистов, в России около 10 тыс.
бывших дворянских имений. При этом каждый год мы теряем по нескольку памятников. По мнению вице-президента Фонда возрождения
русской усадьбы Андрея Артемчука, общий объем инвестиций, необходимых для восстановления всех усадеб, составляет около
85 млрд. долл. Понятно, что государство при всем желании не сможет выделить необходимых средств. Однако существует несколько
способов сохранения культурного наследия за счет внебюджетного финансирования реконструкции многих комплексов. Речь идет
о передаче их частным лицам и крупным предприятиям во временное пользование или частную собственность. Специалисты связывают
с этим надежду на восстановление дворянских гнезд, но многие, по словам директора Государственного института искусствознания
Алексея Комеча, относятся к такому предложению с некоторой опаской.
Как мы отметили, существует несколько вариантов использования усадебных комплексов. Помимо
загородной индивидуальной или корпоративной резиденции (как в усадьбе Белюстино Тверской области) на их территории могли бы
разместиться современные комфортные гостиницы («Усадьба Плешанова» в Ростове Великом), дома отдыха, туристические комплексы,
пансионаты, санатории, медицинские учреждения, специализированные VIP-клубы (охотничий, конно-спортивный и т. д.),
образовательные пансионаты, школы, культурные центры, в которых можно открывать музейные экспозиции, устраивать концерты и
вечера отдыха. Так, усадьбу Батыево Ивановской области, выкупленную в частную собственность, планируют использовать в качестве
жилой резиденции либо многофункционального коммерческого комплекса.
Как привлечь внимание финансово состоятельных людей к судьбе дворянских имений.
Специалисты Фонда возрождения русской усадьбы приводят два веских аргумента. Первый — личная заинтересованность в обретении
фамильной недвижимости, которая обладает уникальным набором качеств. Это масштаб имущества (до нескольких десятков гектаров),
живописность ландшафта, экологичность, архитектурно-эстетическая привлекательность и защищенность объекта
(статус архитектурно-исторического заповедника ограничивает застройку приусадебных участков, облегчает организацию охраны и
мониторинга территории). Более того, жить в усадьбе престижно: это обусловлено предысторией имения, биографией его владельцев,
жизнеописаниями знаменитых гостей и пр. Подобные поместья расположены в непосредственной близости от социально-политических
центров России и транспортных магистралей.
Второй веский довод в пользу приобретения старинных усадеб — коммерческая заинтересованность
покупателя. Такое имущество имеет выраженный потенциал повышения капитализации, реализуемый в ходе осуществления проекта.
Кроме того, оно обладает арсеналом инструментов, позволяющих повысить его рентабельность, снизить затраты на восстановление,
сменить функциональное назначение памятника и осуществить модернизацию исторической застройки.
Как стать владельцем поместья
Итак, усадьбы — эксклюзивный продукт на рынке недвижимости. В то же время
их не так-то просто получить в собственность или арендовать. Но на помощь будущим владельцам придут различные негосударственные
организации, которые радеют за восстановление подобного наследия. Их специалисты помогают подготовить предложения по современному
использованию таких комплексов с учетом их географического расположения, исторической и культурной ценности, особенностей
окружающего ландшафта. Они консультируют по вопросам имущественно-земельных отношений, обеспечивают правовую и организационную
помощь в оформлении аренды или приобретении в собственность памятников усадебной культуры, согласовывают проекты современного
использования поместий с органами по управлению государственным имуществом, учреждениями культуры и охраны памятников, органами
экологического надзора и т. д. Эти организации могут дать профессиональную консультацию относительно реставрации архитектурного
и ландшафтного комплекса. По мнению Сергея Потапова, президента Фонда возрождения русской усадьбы, они должны подготавливать
людей к предстоящей приватизации памятников и одновременно создавать технологии доверительного управления подобными комплексами
общественных организаций.
По уровню культурно-исторической значимости эти домовладения разделяют на муниципальные,
региональные и федеральные памятники. Последние наиболее привлекательны для потенциальных покупателей, потому что сохранили в
своем составе не только флигеля и хозяйственные службы, но и ядро усадебного комплекса — главный дом. Площадь такого имения в
среднем составляет 10 га, при этом законодательно оформлено, что прилегающая земля входит в его состав. Правда, пока официально
памятники федерального значения приватизировать нельзя (но и здесь есть свои обходные пути, в частности за счет понижения статуса
памятника), а следовательно, нет уверенности в том, что государство не заберет обратно усадьбу, в восстановление которой вложены
немалые средства.
К будущему владельцу присматриваются достаточно тщательно, ведь при оформлении усадьбы в
собственность или в аренду у собственника появляется ряд обязанностей. Например, на его плечи ложится комплексная реконструкция
имения. Если сохранилось внутреннее и внешнее убранство дома, владельцу придется отреставрировать его так, чтобы вид здания был
наиболее приближен к оригиналу. Однако если от памятника остался лишь фундамент и невозможно в точности определить, как выглядел
главный дом, то хозяин может его реконструировать по своему усмотрению, но в стиле, близком к традициям эпохи.
Если владелец недобросовестно относится к усадьбе, его могут оштрафовать или вообще изъять
ее и продать с торгов. Так случилось с имением XVIII века Николо-Урюпино, которое взял в аренду Владимир Брынцалов. В ходе
очередной инспекции в «Белом домике» специалисты обнаружили следы пожара, уничтожившего часть оригинального декора и росписи,
выполненные по рисункам Франсуа Буше. В результате судебной тяжбы хозяин лишился усадебного комплекса. Правда, пока это
единственный случай отторжения памятника обратно в государственную собственность.
Аренда — наименее затратный способ поселиться в настоящем поместье. Ее ставки, по данным
Управления по охране памятников Комитета по культуре правительства Московской области, составляют 400 руб./кв. м в год. Кроме
того, как сказано в Законе «Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации», физические или юридические лица,
вложившие средства в работы по сохранению объекта культурного наследия, имеют право на льготную аренду. Между тем покупка
усадьбы может обойтись в несколько миллионов долларов, не считая стоимости реставрационных работ.
Пример, ставший классическим, — усадьба Середниково, которую восстановил и содержит
Михаил Лермонтов, полный тезка и правнучатый племянник великого поэта. Ранее строения усадьбы занимал санаторий «Мцыри»
(ныне больничные корпуса разместились по соседству с имением в зданиях бывшего скотного двора и конюшен). За это время поместье
успело прийти в упадок: многое из внутреннего убранства было разворовано, продано и просто уничтожено (сожжена дубовая
облицовка стен, в сырых помещениях испорчена уникальная мебель). Ныне в Середниково находится Национальный лермонтовский центр.
Усадьбы — национальное достояние
В связи с передачей усадебных комплексов во временное или постоянное пользование новым владельцам возникает закономерный вопрос: будут ли восстановленные памятники открыты для посетителей? Как правило, происходит обратное, а ведь в дореволюционной России многие частные усадьбы были общедоступны, причем это приносило неплохой доход. В некоторых подмосковных особняках были собраны богатейшие художественные коллекции, хозяева не таили их от публики — напротив, охотно предоставляли для осмотра. Например, гостей Поречья привлекала уникальная археологическая коллекция с собранием антиков, картинная галерея мастеров русского и западного искусства, ценнейшая библиотека по различным отраслям знаний. Достопримечательностью Горенок и одним из чудес Подмосковья стал ботанический сад, в котором произрастало более 9 тыс. растений. При входе в поместье располагался питомник, где за умеренную плату можно было приобрести семена редких видов флоры. Хозяин усадьбы Дарьино открыл на своих землях подмосковный курорт, куда люди приезжали лечиться местными минеральными водами.
Можно привести примеры и из современной жизни. Скажем, под Ростовом Великим расположилось имение предков бизнесмена Сергея Леонтьева, которое в советское время занимал колхоз «Светлый путь». Он выкупил усадьбу своего прадеда. Восстановительные работы здесь будут проводить с согласования местных властей и с использованием богатого архивного материала, в котором запечатлено и внешнее, и внутреннее убранство дома. В отреставрированном поместье предполагается разместить культурно-туристический центр, который воспроизводил бы атмосферу прошлых столетий.
Вопрос доступа посетителей чаще всего остается открытым. Некоторые специалисты видят его решение в том, чтобы обязать хозяев открывать усадьбу в определенные дни и часы, а также устраивать небольшие выставки, которые бы рассказывали об истории имения. Возможно, имеет смысл обратиться к западному опыту, законодательство которого предоставляет вполне приличные налоговые льготы владельцам, пускающим посетителей на территорию своего поместья.
Будет ли приватизация или сдача в аренду спасением для памятников истории и культуры, зависит в первую очередь от целей и задач новых хозяев, а также от их личной культуры. Необходимо понимание уникальной ситуации со стороны возможных инвесторов. «Им предоставляется редкостный случай внести в собственную жизнь подлинные элементы культуры и красоты прошлого, а не довольствоваться равнодушной гладкостью евроремонта», — отмечает А. Комеч.
Старым усадьбам - новую жизнь. 16 марта 2006 года Автор: Наталья Титова
|
главная
