Дворянское гнездо.

   Старинная подмосковная усадьба, где подолгу гостил в юные годы Михаил Юрьевич Лермонтов, обрела "второе дыхание". Ее владельцы возрождают лучшие культурные традиции прежней усадебной жизни.
   "Зачарованный мир", где мечта о содружестве искусств, природы и человека выглядит сбывшейся утопией. Это впечатление разделяют все, кому довелось посетить нынешнее Середниково. Бег времени здесь замедляется, точно подчиняясь неспешному круговому движению вдоль прозрачных колоннад, обвивающих четыре флигеля и главный дом, и замирает в косых солнечных лучах, пронизывающих старинный парк... Несколько лет назад, посетив эту усадьбу, внучка Столыпина Елена Владимировна Волконская повторила слова матери: "Если, приехав в Россию, ты не побываешь в Середниково, то никогда не поймешь, как мы жили".
   Теперь почти невозможно представить, что всего десять лет назад здесь царила ужасающая разруха. Декор главного дома был почти полностью уничтожен, а флигели находились в еще более плачевном состоянии. Фундаменты и крыши сгнили, штукатурка отвалилась: руины. Перемены начались в 1992 году, когда Михаилу Юрьевичу Лермонтову, президенту ассоциации "Лермонтовское наследие", предложили взять усадьбу в аренду. Тогда же основные строения усадьбы перешли от санатория "Мцыри" к ассоциации, и в усадьбе был создан "Национальный лермонтовский центр в Середниково". Обещанные бюджетные средства на реставрацию, впрочем, так и не были выданы. Поэтому в 1997 году Михаил Юрьевич переехал с семьей в усадьбу и занялся восстановлением на собственные средства. Благодаря самоотверженности новых владельцев были на удивление быстро отреставрированы главный дом и четыре флигеля (включая интерьеры), парадный двор, расчищена территория парка, а один из трех мостов спасен от разрушения. Хотя Елена Владимировна, супруга Михаила Юрьевича, признается, что временами ее охватывало отчаяние от нескончаемых проблем. Так, чтобы спасти фундаменты флигеля и избавиться от проступающей вновь и вновь черноты на стенах, пришлось обратиться за помощью к голландским реставраторам. С помощью новой технологии они делали "инъекции" специальным раствором по всему периметру здания. И уже более года дом "чувствует себя" нормально.
   Лермонтовы поселились в том самом флигеле, где по традиции жили почти все прежние владельцы усадьбы, провел свои юные годы великий поэт. Поскольку о какой-либо сохранности прежней обстановки не было речи, хозяйка постаралась придать всем интерьерам вид, максимально приближенный к образу старого дворянского дома. Главным стилистическим ориентиром служил классицизм (различные его периоды) и отчасти ранний модерн. Особая сложность заключалась в том, чтобы приспособить помещения к условиям современной жизни, расставить необходимую мебель, не нарушая общей атмосферы. Судите сами: в каждой из комнат по 2-4 окна (всего в небольшом флигеле их 36), две двери, печь. От прежних печей, конечно, почти ничего не осталось, но владельцы устроили на их месте новые, постаравшись приблизить их облик к общей стилистике. Великолепное украшение каждого интерьера - роскошные люстры из позолоченной бронзы, каждая деталь которых, вплоть до гаек,- точная копия музейных экспонатов.
   Большинство предметов искусства, украшающих интерьеры, имеют непосредственное отношение к "духу места": пейзажи, написанные здесь же, в Середникове, портреты представителей славного рода Лермонтовых. В росписях фарфора и в живописи присутствуют порой персонажи и сюжеты с неожиданными аллюзиями на литературных героев писателя, фамильную историю и жизнь усадьбы.
   В главном доме бережно восстановлено все, что удалось уберечь от полного разрушения: уникальные росписи плафонов, метлахская напольная плитка в холле, дубовая обшивка лестницы и т.д. Впрочем, пока реставрационные работы еще не завершены.
   Усилиями Лермонтовых усадьба превращается в настоящий центр элитарной культуры. По инициативе Михаила Юрьевича создан фонд Национальный кадровый резерв, па базе нескольких столичных вузов. В усадьбе фонд проводит занятия для студентов с участием видных ученых, устраиваются музыкальные вечера. В главном доме проводятся корпоративные встречи солидных компаний, за огромным овальным столом собираются члены ассоциации "Лермонтовское наследие". В определенные дни на экскурсию приходят школьники. Сейчас Лермонтов занимается организацией Ассоциации владельцев усадеб: он убежден, что старинные дворянские "гнезда" вновь станут живыми центрами культуры.
   В последнее время интерес к русской усадьбе как к объекту элитной недвижимости неуклонно растет. И это несмотря на то, что уровень затрат на реставрацию Превосходит вложения в строительство новых объектов
   новая жизнь усадьбы    В советское время в усадьбах было принято размещать медицинские и социальные учреждения: санатории, больницы, пансионаты. После 1991 года, когда большинство из этих учреждений перестали существовать, государственные инвестиции на реставрацию и ремонт прекратились. Однако появилась другая возможность поддержания и сохранения этого ценнейшего культурного и исторического наследия: передача их частным владельцам.
   По своей культурно-исторической значимости усадьбы разделяются на муниципальные, региональные и федеральные. Последние представляют наибольшую ценность, в этой категории сосредоточено наибольшее количество усадебных комплексов с сохранившимися главными домами. Значительно меньше их во второй группе. Всего же на территории Московской области 44 усадьбы, а если считать вместе с соседними областями - около 250 (по данным Фонда возрождения русской усадьбы).Что касается усадеб, находящихся в ведении муниципальных властей, то значительных построек и парковых комплексов среди них нет. Как правило, они давно приватизированы и имеют новых владельцев. Примечательно, что, как правило, сохранившиеся усадьбы расположены в очень живописных местах, в основном на берегах рек (Москвы, Волги, Оки, Клязьмы, Пахры, озер Неро и Селигер, водохранилищ), и включают в себя парковые зоны (общая их площадь с парком от 5 до 50 га). Эти факторы также делают усадебные комплексы весьма привлекательными объектами недвижимости.
   Прежде чем предпринимать какие-либо шаги по приобретению усадьбы, нужно тщательно обдумать и выбрать оптимальный вариант. Учесть расположение, состав усадьбы, архитектурный стиль, размер парковой зоны, близость к водоемам или их наличие на территории, уровень инфраструктуры и многое другое. При выборе подходящего варианта очень важно уточнить правовой статус памятника: уровень его охраны, балан содержатель, обременения, зоны охраны памятника и зоны регулируемой застройки, границы земельного участка и т.п. Провести оценку технического состояния всех объектов с участием реставраторов и строителей и определить перечень и очередность технических работ, рассчитать затраты, необходимые для реставрации и приспособления памятника к современной жизни. На этой стадии определяется основная правовая форма использования усадебного комплекса.
   Сейчас существуют два варианта имущественного статуса владельцев усадьбы: аренда и приватизация.
   Аренда. При этой форме собственности реставрация и приспособление для современных условий усадебных комплексов и территорий, новое строительство в границах охранных зон проводятся только по согласованию с органами охраны памятников. Разрешена реконструкция утраченных строений, обязательно сохранение исторических фасадов, а строительство новых зданий в границах охраняемой территории запрещено (если при этом нарушается исторический облик усадебного комплекса и ландшафта).
   Приватизация. Согласно Федеральному закону "Об охране объектов исторического наследия (памятников истории и культуры)" объекты недвижимости и территория объединены в единое понятие памятника. Закон запрещает приватизировать особо цепные памятники, признанные историко-культурными заповедниками и музеями (таких, однако, немного). В Федеральном законе "О приватизации" сказано, что при приватизации культурно-исторического наследия федерального значения обязательства по их сохранению определяют федеральные органы по охране памятников. Новый закон "Об объектах культурно-исторического значения" предусматривает частичное возмещение государством расходов на восстановление памятников.
   На последнем этапе в соответствии с формой собственности определяются и уточняются условия необходимых документов, официально оценивается техническое состояние недвижимости и территории, составляется последовательный перечень основных работ и охранное обязательство.
   Как культурно-исторические памятники все усадебные комплексы продолжают оставаться государственной собственностью. Поэтому какие-либо работы на этих объектах могут проводиться с учетом существующего охранного законодательства и по согласованию с органами охраны памятников. Несоблюдение этих правил может стать основой для расторжения договора аренды или приватизационных актов. В настоящее время, по мнению вице-президента Фонда возрождения русской усадьбы Виссариона Алявдина, усадебный сегмент рынка элитной недвижимости сформирован лишь гипотетически, ведь пока большинством памятников продолжает полностью владеть государство. Однако ситуация меняется довольно быстро, так что через 3-4 года у большинства "бесхозных" усадеб найдутся свои владельцы и арендаторы.
   Возможны изменения в документах, регламентирующих приобретение усадьбы.
   По данным Министерства культуры в ближайшие недели возможно принятие поправки к закону о приватизации. По инициативе региональной группы депутатов и при поддержке Комитета по культуре к обсуждению в Госдуме готовится поправка, снимающая запрет на приватизацию объектов недвижимости, которые являются памятниками культуры. При этом механизм приватизации такого рода объектов будет особо регламентирован.
   Существует также проект двух поправок, подготовленный Госкомимущества в рамках закона о распределении имущества между субъектами федерации. Согласно первой, разрешается приватизировать недвижимые памятники культуры. Вторая предписывает особый механизм приватизации для памятников культуры. Она предусматривает общефедеральные единые правила охраны памятников культуры вне зависимости от формы собственности.

Текст Наталии Мохеенко
Фото Екатерины и Сергея Моргуновых