Недавно мне позвонила одна из наших читательниц: "Скажите, про лермонтовское Середниково вы уже писали? А когда будете писать? Дайте мне знать заранее, чтобы я не пропустила этот номер! Я много раз бывала в Середникове, но мы только гуляли по территории усадьбы. Внутрь дома попасть сложно - там нет пока никакого музея. Хоть на ваших фотографиях увижу, как там внутри".
   Так что данный материал подготовлен, можно сказать, по просьбам читателей. Феноменом Середникова - первой и пока единственной в России усадьбы, восстановленной потомком прежних владельцев, интересуются очень многие. Кто-то хочет поближе познакомиться с усадьбой, где юный поэт Лермонтов создал первые свои романтические произведения, кого-то привлекает архитектура этого прекрасного памятника классицизма и золотого века русской усадьбы. Не меньший интерес вызывает и коммерческая сторона дела, поскольку арендатор усадьбы Михаил Юрьевич Лермонтов (тезка и непрямой потомок поэта) не только вернул практически из небытия свое наследие, но и сделал жизнь в усадьбе прибыльной. А это, как известно по биографиям Пушкина, Тургенева, Толстого и многих других знаменитых русских дворян, мало кому удавалось даже в эпоху усадебного расцвета.

   Красота спасла Середниково
   Тем, кто еще не был в Середникове, очень рекомендую поехать туда в ясный весенний или осенний день. Вы увидите строго симметричный особняк с изящной колоннадой, белеющий на фоне вековых елей и лиственниц в три обхвата, сквозь кроны которых пробиваются косые солнечные лучи. Увидите поросшую мхом лестницу и основательный каменный мост, как будто специально задуманный как романтические руины - два века назад они были в большой моде. Увидите довольно большой пруд и на высоком зеленом холме за ним - живописную деревушку. А, пройдя по лесистой дорожке, ведущей на другую сторону глубокого оврага, вы попадете в построенную в конце XVII века Алексеевскую церковь, сохранившую, несмотря на поздние перестройки, строгость и выразительность древнерусского храма. Суровые лики святых, выставленные в специальных витринах старинные богослужебные книги в роскошных переплетах,- все это производит впечатление ничуть не менее сильное, чем местные пейзажи.
   Поэтому неудивительно, что в начале 90-х, когда российское правительство утвердило так и не реализованную программу по возрождению усадебного наследия, Михаил Юрьевич Лермонтов активно взялся за Середниково. В усадьбе в это время находился (и отчасти находится до сих пор) туберкулезный санаторий. И главный дом, и служебные постройки - флигели, конюшни, оранжереи требовали огромных вложений и самой серьезной реставрации. Территория тоже была сильно запущена, хотя важно другое: благодаря усилиям местных органов охраны памятников и общественности она сохранилась в неприкосновенности.
   - Вы только представьте себе, какое было отношение к этой усадьбе, - рассказывает Михаил Юрьевич. - Из Зеленограда по охранной зоне памятника должна была пройти восьмиполосная трасса. Дорогу уже начали строить, она дошла до границы охранной зоны усадьбы - и стройка была прекращена благодаря протестам общественности. Прямо перед главной аллеей усадьбы решили строить дом, который полностью перекрывал панораму парка. Построили два этажа - потом разобрали. При советской власти памятник удавалось сохранить, несмотря на то, что в каждый из этих проектов были вложены очень серьезные средства. Сегодня это невозможно себе представить.
   И вот в январе 1992 года ассоциация "Лермонтовское наследие", включающая более 200 потомков рода Лермонтовых в разных странах, и администрация Московской области создают "Национальный Лермонтовский центр в Середниково". В рамках государственной программы "Наследие" усадьба была передана семье Лермонтовых в долгосрочную аренду. А сам Михаил Юрьевич в один прекрасный вечер сообщил жене, дочери и сыну что семья переселяется в родовое поместье.

   Цель и средства
   Говорят, что в России бизнес по-настоящему получается только у тех, кто занимается им ради целей более глобальных и возвышенных, чем просто прибыль. Пример Лермонтова - наглядное тому подтверждение. Этот энергичный, романтически настроенный человек, удивительно похожий и внешностью, и характером на своего знаменитого предка, сумел не только отреставрировать усадьбу на собственные средства, но и стать эффективным помещиком.
   - Усадьба - та среда, где начинаешь остро чувствовать, что духовное измерение - это главная ценность в жизни. Ты есть то, где ты живешь, что ты создаешь вокруг себя. Я - это моя усадьба, моя семья, мои друзья. В свое время в русских дворянских усадьбах гармонично соединялись духовное и материальное начала. Говоря современным языком, усадьбы представляли собой огромные хозяйственные комплексы. И в то же время в усадьбах рождались люди, создававшие отечественную культуру. И вот когда я спроектировал конечный результат - воссоздание усадебного уклада и жизнь в красоте - деньги стали появляться.
   Сегодня Михаил Юрьевич Лермонтов - генеральный директор ООО "Центратомснаб" - компании, занимающейся разработкой информационных систем для обеспечения атомных станций. Однако ничего, связанного с мирным атомом, в его кабинете вы не обнаружите: на стенах - фотографии усадебного дома и роскошные пейзажи, на столе - альбомы, посвященные русской усадебной архитектуре. Возрождение русской усадьбы стало делом жизни Михаила Юрьевича, а когда оно есть, то можно успеть очень многое. В феврале этого года бизнесмен и общественный деятель Михаил Лермонтов стал еще и государственным человеком, - заместителем председателя Экспертного совета по государственной политике при Министерстве культуры и массовых коммуникаций РФ. Цель этого нового органа - разработка основных положений государственной политики в сфере культуры и предложений для привлечения к сохранению и использованию культурного наследия средств частных инвесторов.

   Усадьба - это выгодно!
   На сегодняшний день в Середникове воссоздан главный дом и примыкающие к нему жилые флигели, восстановлена часть парка. Хозяйство огромное - только площадь отреставрированных помещений составляет 2 тыс. кв. метров. Всего же в усадьбе 16 зданий общей площадью 10 тыс. кв. метров. Часть из них по-прежнему занимает санаторий. Сейчас вроде бы достигнута договоренность о строительстве для санатория другого здания, после чего все флигели отойдут Лермонтовым.
   После того, как реставрация была завершена, усадьба стала сдаваться по заявкам компаний под корпоративные мероприятия.
   - Сегодня Середниково - единственная усадьба, где можно пожить в той же обстановке, как жили наши предки, но с современным комфортом. И это само по себе очень привлекательно, не говоря уже о том, что эти стены видели Михаила Юрьевича Лермонтова. Поэтому наша усадьба стала очень популярным местом, спрос намного превышает предложение. И мы уже вышли на текущую самоокупаемость - при том, что приехать сюда с ночевкой могут не более 30 человек. А когда мы отремонтируем все усадебные постройки, сможем принимать около 100 человек. Год нам нужен для ремонта, после чего, по моим расчетам, срок окупаемости всех вложений в Середниково составит 5 лет. И это не считая капитализации.
   В ответ на мой вопрос о том, кто управляет всем этим сложным хозяйством и бизнесом по аренде усадьбы (сам Лермонтов живет в городской квартире и приезжает только на выходные), мой собеседник только смеется: "Все очень профессионально и с душой делает моя дочь Марина, она в усадьбе исполнительный директор".

   Будущее русской усадьбы
   Несмотря на то, что работы в Середникове еще достаточно, Михаил Лермонтов занимается проектированием будущего для всех сохранившихся усадеб. В первую очередь речь идет об усадебном туризме.
   - По моим подсчетам, около 1-2 млн. москвичей готовы регулярно проводить выходные в загородной усадьбе. Около 100 усадеб в Подмосковье могут быть использованы для туризма. Остается только создать сеть усадеб, приспособленных для туристических целей, которые управлялись бы профессиональной компанией - подобно тому, как это происходит в гостиничных сетях.
   Именно туризм, по мысли Лермонтова, способен создать моду на старинные усадьбы. А где мода - там и инвестиции.
   - Безусловно, не каждая усадьба может стать объектом массового туризма. Здесь приходится больше рассчитывать на деловой туризм, когда усадьба используется для проведения конференций, семинаров, для клубной жизни.
   Михаил Юрьевич убежден в том, что возрожденные усадьбы пустовать не будут, поскольку потребность в их использовании сегодня очень велика. Хотя для того, чтобы богатые люди бросились приобретать усадьбы, нужно много чего еще - и прежде всего, гарантии и помощь государства.
   Правда, сам Лермонтов, являясь всего лишь арендатором усадьбы (хотя с преимущественным правом выкупа), такими гарантиями не обладает. Но относится к этому философски: случись чего - так ведь и собственность могут отнять. Как показывает практика, даже сегодня никто от этого не застрахован.
   - Конечно, лучше, когда усадьба передается в собственность. Но с другой стороны, когда процесс станет массовым, то у владельцев может быть неадекватная реакция: закроют приобретенные памятники большим забором - и все. Закон обязывает обеспечить доступ? Так ведь наш человек не по закону живет, а по правде. А, правда, как известно, у каждого своя.
   В последнее время Михаил Юрьевич страстно увлекся идеей создания корпорации владельцев усадеб, которая получила бы от государства полномочия по управлению всем усадебным наследием.
   - Я был в Шотландии в родовом замке Лермонтовых. Там хозяин, который восстанавливал этот памятник на свои средства, должен был следовать жесточайшим правилам: даже камень использовался именно тот, который был когда-то. Все владельцы английских замков входят в ассоциацию, которая вырабатывает общие подходы к реставрации и содержанию этих памятников, через управляющую компанию находит варианты их использования. Вот и у нас необходимо создать что-то подобное - тогда людей, желающих инвестировать в усадьбы, станет больше. В Середникове я в одном лице и владелец, и инвестор, и управляющая компания, и эксплуатирующая фирма. Многих людей это не устраивает. Утопия? Возможно и так. Но всего лишь 10 лет назад возрождение Середникова тоже казалось близким и друзьям Лермонтова несбыточной мечтой и дорогой причудой. Ведь тем и увлекают нас романтические грезы, что иногда сбываются.

   История села Середникова
   1623. Земли, на которых ныне расположена усадьба, были пожалованы "по государевой грамоте" стольнику князю Никите Черкасскому. 1693. Внук первого владельца Иван Михайлович построил здесь каменную церковь.
   1775-1796. Земли Середникова принадлежали сенатору В.А. Всеволожскому. Он и создал сохранившийся до наших дней усадебный ансамбль в стиле высокого классицизма. Усадьба при нем - это большое доходное хозяйство: конный завод, скотный двор, сад, теплицы и оранжереи, мастерские краснодеревщиков, полотняная и жестяная фабрики.
   1825. Усадьбу приобрел генерал-майор Д.А. Столыпин, брат бабушки М.Ю. Лермонтова Е.А. Арсеньевой. Здесь в 1829-1832 гг. проводит свои летние каникулы поэт.
   1862-1868 В Середникове проходит детство будущего государственного деятеля России, троюродного брата поэта П.А. Столыпина.
   1869-1917. Усадьбой владело семейство московских купцов и промышленников Фирсановых. Последнюю хозяйку Веру Ивановну Фирсанову до сих пор с уважением и благодарностью вспоминают старожилы этих мест. На ее средства реставрировалась церковь, построена школа, открыта новая платформа на Николаевской железной дороге - Фирсановка. В память о Лермонтове Вера Ивановна заказывает скульптору А.С. Голубкиной бронзовый бюст поэта для комнаты, где, по ее предположению, он жил, а для овального зала второго этажа - роспись плафона на тему "Демона" художнику В.К. Штемберу, а также устанавливает гранитный обелиск к 100-летию со дня рождения Лермонтова.
   1918. Усадьба была экспроприирована, в ней открыли здравницу "Тишина" для членов ВЦИК, затем здесь помещался санаторий.
   1946. В Середникове размещен противотуберкулезный санаторий "Мцыри".
   1992. По инициативе Ассоциации "Лермонтовское наследие" был создан Национальный лермонтовский центр в Середникове с целью сохранения, реставрации и развития усадьбы и прилегающей к ней территории.

Журнал "Жизнь в усадьбе". Февраль 2005 года.